深圳整棟公寓轉讓
1、核心區位與客源：位于深莞惠都市圈交匯處，距地鐵 3 號線橫崗站 1.2 公里，周邊 28 家規上企業輻射 12 萬產業工人，構成穩定租客群。
2、項目硬件與設計：3355㎡U 型布局建筑，斥資 600 萬改造外立面，配備智能門禁和防高空拋物設備，內部酒店式走廊，78% 戶型帶獨立廚衛。
3、產品組合詳情：共 120 套房源，65% 為 18-25㎡單間，35% 為 35-45㎡一房一廳，適配通勤族與產業工人需求。
4、交易與租金數據：出售價 2800 萬，當前月租金 21 萬，年凈收益約 252 萬，現金流穩定。
5、投資回報優勢：本金回收期 11.1 年，IRR 內部收益率 8.6%，遠超深圳商業地產平均回報率。
2、項目硬件與設計：3355㎡U 型布局建筑，斥資 600 萬改造外立面，配備智能門禁和防高空拋物設備，內部酒店式走廊，78% 戶型帶獨立廚衛。
3、產品組合詳情：共 120 套房源，65% 為 18-25㎡單間，35% 為 35-45㎡一房一廳，適配通勤族與產業工人需求。
4、交易與租金數據：出售價 2800 萬，當前月租金 21 萬，年凈收益約 252 萬，現金流穩定。
5、投資回報優勢：本金回收期 11.1 年，IRR 內部收益率 8.6%，遠超深圳商業地產平均回報率。
6、資產估值構成：2800 萬總價中，土地建筑物估值 1840 萬，全新裝修及設備價值 960 萬，資產結構清晰。
劉S 19540258936
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